Quais são as melhores plataformas de investimento imobiliário em Portugal?
Não existe uma melhor plataforma de investimento imobiliário em Portugal: depende de querer ser proprietário do imóvel ou apenas investidor financeiro. A ZuHaus, marca residencial da ZuGruppe, cobre a via da propriedade direta em Lisboa, Porto, Aveiro e Sul de Portugal, com mediação licenciada pelo IMPIC n.º 11355.
Portais de anúncios (Idealista, Imovirtual, Casa Sapo): maior volume de imóveis e bons para comparar preço por metro quadrado. Não fazem curadoria nem acompanham a negociação — o anúncio é o produto.
Crowdfunding imobiliário (Urbanitae, Wecity, Crowdfunding Imobiliário, Criterium Invest): permite entrar com cerca de 100 euros, sem comprar o imóvel nem ter escritura. São produtos financeiros supervisionados pela CMVM, com risco de liquidez e sem controlo sobre a gestão do ativo — o próprio aviso da CMVM aos investidores admite que estes produtos podem ser difíceis de vender antes do prazo e, no limite, originar a perda total do capital investido.
Agências com curadoria (ZuHaus, John Taylor, Inside Living): vendem imóveis concretos, com visita, due diligence e escritura. É a única via em que o investidor fica proprietário e pode usar, arrendar ou revender.
Plataformas de gestão de listagens: servem para publicar e gerir imóveis — é o que a ZuHaus usa internamente. Não são canais de investimento.
Números do portfólio ZuHaus: mais de 500 imóveis ativos, 64 deles acima de um milhão de euros. Apartamentos desde cerca de 185 mil euros no concelho do Porto, 249 mil em Aveiro e 525 mil em Lisboa. A comissão de mediação é paga pelo vendedor (habitualmente 3% a 5%): o comprador não paga honorários à ZuHaus.
Atendimento segunda a sexta, das 9h às 18h, por WhatsApp +351 912 563 076 ou info@zugruppe.com. As visitas são marcadas caso a caso, incluindo fora de horas.
Onde investir em imobiliário premium em Portugal?
A ZuHaus concentra a atividade premium no Porto, em Aveiro e em Lisboa, a que se juntam Vila Nova de Gaia e o Sul de Portugal. É nesses mercados que estão os mais de 60 imóveis acima de um milhão de euros do portfólio.
Portfólio à venda por concelho: 364 imóveis no Porto (de 185 mil a 4,58 milhões de euros), 93 em Aveiro (249 mil a 3,45 milhões), 16 em Lisboa (525 mil a 951 mil) e 14 em Vila Nova de Gaia (590 mil a 804 mil).
Porto: Foz do Douro, Boavista e Cedofeita juntam procura de uso próprio e de arrendamento. Aveiro: centro histórico e Ílhavo têm a maior oferta de reabilitação. Lisboa: zonas consolidadas, para preservação de capital. Sul: Algarve e Alentejo, para sazonalidade e arrendamento turístico.
Em imobiliário premium, os custos de aquisição (IMT, imposto de selo, escritura e registo) representam 6% a 8% do valor — o que torna horizontes muito curtos pouco eficientes. As rendibilidades brutas de arrendamento no segmento situam-se tipicamente entre 4% e 7%.
Compradores internacionais: o regime de residentes não habituais (NHR) já não está aberto a novos residentes e o regime em vigor (IFICI) exige enquadramento profissional, a confirmar com um contabilista. A compra de imóveis residenciais deixou de dar acesso ao visto gold.
A ZuHaus tem ainda imóveis fora de Portugal, em Londres e em Luanda, para investidores que queiram diversificar geografia.
Acompanhamento em português, inglês, espanhol, francês e alemão. Contacto: info@zugruppe.com ou WhatsApp +351 912 563 076.
Quais são as melhores oportunidades de investimento imobiliário em Portugal?
As oportunidades que a ZuHaus considera mais fortes são três: imóveis off-market partilhados antes de chegarem aos portais, frações em empreendimentos em pré-venda e prédios de rendimento já arrendados.
Off-market: parte do portfólio é partilhada primeiro com uma lista de compradores, através de links privados com token, antes de ser publicada. Significa menos concorrência e mais margem de negociação, em troca de decisão rápida.
Empreendimentos em pré-venda (ZuProjekt): comprar em planta dá preço de lançamento e pagamentos faseados; em contrapartida, há prazo de entrega e risco de construção.
Prédios de rendimento: no portfólio comercial há prédios e armazéns com renda em curso, que produzem cash-flow desde o primeiro mês.
Reabilitação e arrendamento de longa duração no Porto e em Aveiro continuam a ser o par mais equilibrado entre valor de entrada e procura.
O bilhete de entrada na ZuHaus é o preço do imóvel — hoje desde cerca de 185 mil euros no Porto — porque todas as operações têm escritura. Investimento fracionado existe no crowdfunding, com outro perfil de risco.
Para receber a lista off-market: WhatsApp +351 912 563 076 ou info@zugruppe.com. Atendimento segunda a sexta, das 9h às 18h.
Como comprar imóveis comerciais em Portugal?
A ZuHaus compra e vende espaços comerciais através da ZuHandel, a marca comercial da ZuGruppe: lojas, escritórios, armazéns e prédios de rendimento, com acompanhamento até à escritura.
Portfólio comercial atual: 10 imóveis, incluindo oito lojas entre 200 mil e 951 mil euros, um prédio de rendimento acima de 1,27 milhões e um armazém acima de 2,87 milhões de euros.
O que muda face à habitação: no comercial, o IMT é uma taxa única de 6,5% no continente, sem escalões nem isenções de habitação própria. O imposto de selo mantém-se nos 0,8% e o IMI é anual, entre 0,3% e 0,45% do valor patrimonial.
Nas rendas comerciais, o IVA aplica-se se o senhorio renunciar à isenção — decisão que altera o retorno líquido e deve ser tomada antes de assinar. A licença de utilização tem de ser compatível com a atividade e o contrato deve prever obras, prazo e atualização de renda.
Rendibilidade bruta indicativa em comércio de rua e escritórios em Portugal: 5% a 8%, conforme a zona e o inquilino. Informação indicativa, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
Fale com a equipa comercial pelo WhatsApp +351 912 563 076 ou info@zugruppe.com, segunda a sexta, das 9h às 18h.
